未取得房产证离婚析产如何处理

未取得房产证离婚析产，法院一般不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若双方对房屋分割有争议，可另行起诉。

为妥善处理此类问题，可采取以下措施：
1.双方协商处理，就房屋使用、后续办证及分割等事宜达成协议，明确各自权利义务，避免后续纠纷。
2.若一方在婚姻存续期间有出资购房行为，务必保留好相关出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，这些凭证在日后主张权益时至关重要。
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法律分析：
（1）在未取得房产证的情况下离婚析产，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。因为对于未取得所有权或未取得完全所有权的房屋，在双方有争议且协商不成时，法院按规定不宜判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
（2）当取得房产证后，若双方对房屋分割还有争议，可再次向法院起诉。
（3）双方可以通过协商处理房屋相关事宜，就房屋使用、后续办证以及分割等达成协议。
（4）若一方在婚姻存续期间出资购房，保留好银行转账记录、购房合同等出资凭证，有助于日后主张权益。

提醒：未取得房产证离婚析产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）离婚时遇到未取得房产证的房屋，若协商不成，不要期望法院直接判决所有权归属，可先让法院根据实际情况判决使用情况。
（二）在取得房产证后，若对房屋分割还有争议，及时另行向法院起诉。
（三）双方可就房屋使用、后续办证及分割等事项进行协商并达成协议。
（四）婚姻存续期间有出资购房的，务必保留银行转账记录、购房合同等出资凭证。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.未取得房产证的房屋，离婚析产时法院一般不直接判所有权归属，而是根据实际情况判由当事人使用。

2.取得房产证后，若双方对房屋分割还有争议，可再向法院起诉。

3.协商时，双方可就房屋使用、办证和分割等达成协议。

4.婚姻存续期间出资购房的，要保留银行转账记录、购房合同等出资凭证，方便日后维权。
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结论：
未取得房产证离婚析产，法院通常不直接判房屋所有权归属，而是判由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉，协商时可就相关事宜达成协议，出资方要保留出资凭证。
法律解析：
依据法律规定，离婚时对于未取得所有权或未取得完全所有权的房屋存在争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若双方对房屋分割还有争议，可再次向法院起诉。在协商阶段，双方可以就房屋使用、后续办证以及分割等问题达成协议。同时，若一方在婚姻存续期间出资购房，保留好银行转账记录、购房合同等出资凭证，能在日后主张权益时提供有力支持。如果在离婚析产过程中遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。