离婚和欠款怎么分割房产

结论：
离婚分割有欠款的房产，要先确定房产价值，区分债务性质，可协商分割或由法院判决。
法律解析：
对于夫妻共同房产且存在欠款的情况，首先需确定房产价值，可通过协商或评估来完成。债务方面，若为夫妻共同债务，双方共同承担；若是一方个人债务，则由该方承担。分割时，有两种常见方式：一是一方获得房产，给予另一方补偿，剩余欠款由获得房产方偿还；二是出售房产，用售房款偿还欠款后分割剩余款项。若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素，依法判决房产归属和债务承担方式。如果您在离婚房产分割及债务承担方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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1.离婚分割房产与欠款紧密相关。当房产为夫妻共同财产且存在欠款时，需先明确房产价值，可通过协商或评估达成。对于债务，若属于夫妻共同债务则双方共同承担，若是一方个人债务则由该方独自承担。
2.房产分割有两种常见方式。一是一方获得房产，给予另一方补偿，剩余欠款由获房方继续偿还；二是出售房产，用售房款偿还欠款后分割剩余款项。
3.若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素，依法判决房产归属和债务承担方式。

建议双方尽量友好协商，确定合理分割方案。若协商不成，及时收集购房出资、债务等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当离婚分割涉及有欠款的夫妻共同房产时，首要步骤是确定房产价值，可通过协商或专业评估来完成。
（2）对于债务的承担，需区分是夫妻共同债务还是一方个人债务。若是共同债务，双方共同承担；若是个人债务，则由相应方独自承担。
（3）在分割方式上，有两种常见选择。一是一方获得房产，给予另一方补偿，并承担剩余欠款；二是出售房产，用售房款偿债后分割剩余款项。
（4）若双方无法协商一致，可起诉至法院。法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素，依法判决房产归属和债务承担。

提醒：
在处理此类问题时，要注意保留好购房出资、债务等相关证据。不同案件情况差异大，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）确定房产价值时，双方应积极沟通协商，若协商不成再选择专业评估机构评估，确保价值确定公平合理。
（二）对于债务性质要明确区分，共同债务双方共同承担，个人债务由一方承担，可通过查看债务产生时间、用途等判断。
（三）选择分割方式，获得房产方补偿另一方时，补偿金额要根据房产价值合理计算；出售房产时，要通过正规渠道进行，保障交易安全。
（四）无法协商一致起诉时，要准备好购房出资证明、婚姻持续时间证明及对家庭贡献的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.离婚分割房产与欠款相关。若房产是共同财产且有欠款，先确定房产价值，可协商或评估。债务属共同债务，双方共担；属个人债务，个人承担。
2.分割方式有两种。一是一方得房并补偿另一方，剩余欠款由得房方还；二是卖房，用售房款偿债后分割余款。
3.双方协商不成可起诉。法院会综合购房出资、婚姻时长、家庭贡献等因素判决归属和债务承担。