二手房买方拖着不过户怎么办

若二手房买方拖着不过户，卖方有多种途径维护自身权益。首先，应查看购房合同中对于过户时间及违约责任的具体约定。若买方明显违约，卖方有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金等。
可书面催告买方履行过户义务，限定合理期限，并保留好催告的相关证据，如快递凭证、短信记录等。若买方在催告后仍不履行，卖方可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼中，需向法院提交购房合同、付款凭证、催告记录等证据，以证明自身主张。法院经审理，若认定买方构成违约，会判决其履行过户义务，并可能要求其承担相应赔偿责任。
若合同中约定了仲裁条款，卖方也可通过仲裁解决纠纷。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。总之，卖方要积极采取措施，通过合法途径促使买方完成过户，保障自身房产权益。
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关于二手房买方拖着不过户怎么办的问题,骆律师从法律角度分析如下：
如果二手房买方拖着不过户，卖方可以采取以下措施：
1. 查看合同约定：仔细审查购房合同，看其中对于过户时间、违约责任等有无明确规定。若买方存在逾期过户的违约情形，按照合同约定追究其违约责任，比如要求支付违约金。
2. 书面催告：通过发送书面通知等方式，明确告知买方在一定期限内办理过户手续，并说明逾期不办的后果。
3. 解除合同：若买方经催告后仍不履行过户义务，且符合合同约定的解除条件，卖方有权解除购房合同。解除合同后，卖方应返还买方已支付的房款，买方应返还房屋。
4. 追究赔偿：因买方不过户给卖方造成损失的，如房价上涨导致的差价损失等，卖方有权要求买方赔偿。
5. 申请强制执行：若双方已经完成房屋买卖合同的公证，卖方可以凭借公证书向法院申请强制执行，要求买方协助办理过户手续。
6. 向相关部门反映：可以向房地产管理部门反映情况，寻求行政协助，督促买方办理过户。
总之，卖方要积极运用法律手段维护自己的合法权益，促使买方履行过户义务。
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1. 查看合同约定：先检查购房合同中对于过户时间及违约责任有无明确规定。若有，按合同条款追究买方责任。
2. 书面催告：发函给买方，明确告知其应在规定时间内办理过户手续，并说明逾期不办将承担的后果，如支付违约金等。
3. 追究违约责任：若买方仍拒不履行，可依据合同约定及相关法律，要求其承担违约责任，如赔偿损失等。损失包括房价差价损失等可预见的损失。
4. 解除合同：若买方行为严重影响合同目的实现，可考虑解除购房合同。但需注意解除合同的程序及条件要符合法律规定，否则可能承担不利后果。
5. 法律途径：经协商不成，可向法院起诉，要求买方履行过户义务或承担违约责任等。诉讼中要准备好相关证据，如合同、催告函、付款凭证等，以维护自身合法权益。
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在二手房交易中，如果遇到买方拖着不过户的情况，这确实会给卖方带来诸多困扰。
首先，要查看购房合同中对于过户时间及相关违约责任的具体约定。若合同明确规定了过户期限，而买方逾期未办理，那么卖方有权依据合同条款追究买方的违约责任。比如要求买方支付违约金，违约金的数额可按照合同约定的计算方式确定，一般会以未付房款的一定比例或者固定金额来计算。
其次，卖方可以通过书面形式正式通知买方，限定一个合理的过户期限，并明确告知其若逾期仍不办理，将采取进一步法律措施。通知最好以挂号信或者快递等可留痕的方式发出，以便留存证据。
再者，如果买方依旧不理会，卖方可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、通知买方过户的记录等，来证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行审理，若认定买方确实违约，会判决买方履行过户义务，并可能要求其承担相应的费用，如卖方为诉讼支出的合理律师费、诉讼费等。通过法律途径强制买方完成过户手续，保障自身合法权益。